Цены на столичные новостройки продолжают стабилизироваться

Ежедневник

Цены по самым востребованным классам качества «Эконом» и «Стандарт» продолжают стабилизироваться. Небольшое снижение цен за май, в пределах 1-2%, отмечено лишь в отношении небольшого количества квартир.

Как сообщили "Ежедневнику" в отделе консалтинга и аналитик группы компаний "Твоя столица," в мае по новостройкам цены продолжили незначительное снижение лишь в отношении квартир большого метража: однокомнатные свыше 50 кв. м., двухкомнатные свыше 65 кв. м., трехкомнатные свыше 75 кв. м. Кром того. на 1-2% снизились цены на квартиры с невостребованными покупателями планировками: большая общая площадь квартиры; большие коридоры, «съедающие» полезную площадь; окна, выходящие только на северную сторону или близость окон смежного дома и т.п.

Новостройки с удобной планировкой и востребованным на рынке метражом квартир (однокомнатные — до 44 кв.м, двухкомнатные — до 52 кв.м, трехкомнатные — до 70 кв.м), сохранили цены на уровне апреля-марта.

Диапазон цен в классе «Эконом» находится в пределах 830–1250 долларов за кв. м., в классе «Стандарт» 890–1600 долларов за кв. м. Минимальные цены характерны для квартир, предлагающихся на начальных стадиях строительства и квартир с большой площадью/количеством комнат, максимальные цены относятся к квартирам уже введенным в эксплуатацию, имеющим малую площадь и/или удобную планировку.

Цены на столичные новостройки продолжают стабилизироваться


Ценообразование в классах «Комфорт» и «Престиж» продолжает оставаться со знаком «минус» - снижение цен за май составило -4%. Диапазон цен составил от 880 долларов до 2020 долларов за кв. м. в классе «Комфорт», и от 1250 до 2110 долларов за кв. м. в классе «Престиж».

Цены на столичные новостройки продолжают стабилизироваться


Большинство ликвидных по площади и планировкам квартир (порядка 80-90%), раскупаются еще на этапе строительства, а оставшиеся 10-20% распродаются в течение 3-4 месяцев с момента ввода новостройки в эксплуатацию, но уже по более высоким ценам.

Но, если квартиры в бюджетной новостройке от надежного застройщика с привлекательным метражом разбираются на стадии строительства, то для привлечения покупателей на квартиры классов «Комфорт» и «Престиж» необходимо существенное снижение цен. Наглядно это можно увидеть на примере ценообразования класса «Комфорт» - минимальный уровень цен находится на уровне более низких классов качества за счет предложения многокомнатных квартир в жилом комплексе по ул. Аэродромной, находящемся на начальной стадии строительства.

В настоящее время на рынке новостроек в классе «Престиж» представлены только готовые дома. Причин этому несколько: во-первых, спрос на подобные квартиры очень мал, а во-вторых, на этапе строительства в этом классе реализуются только 20-30% квартир, а основная часть квартир продается в уже введенных в эксплуатацию домах. Но срок продажи, в отличие от классов «Эконом» и «Стандарт», исчисляется не месяцами после ввода дома в эксплуатацию, а годами. Поэтому, в условиях нестабильного рынка, ожидание «своего» покупателя может дорого обойтись застройщику, к тому же зачастую последние «зависшие» в продаже квартиры находят нового собственника по существенно сниженным ценам.

На рынке постепенно уменьшается количество коммерческих застройщиков. Можно сказать, что в настоящее время на рынке остались лишь крупные застройщики, которые реализуют масштабные проекты. В то же время на рынок активно выходят проекты с участием государства, которые имеют определенные преференции на этапе строительства.

По отношению к началу года, количество новостроек, находящихся на начальных этапах строительства снизилось на 4%, что является следствием действия таких факторов, как снижение цен продажи и ужесточения механизма получения участков под застройку. Появившаяся ниша, скорее всего, будет заполнена государственными застройщиками, возводящими панельные дома.

В настоящее время, наиболее активно осваивающимися районами можно назвать Первомайский и Центральный, в то время как в Заводском, Ленинском, Октябрьском и Партизанском районах масштабы жилищного строительства существенно ниже.

Распределение новостроек по административным районам Минска

Цены на столичные новостройки продолжают стабилизироваться


На рынке начинает развиваться механизм покупки жилья на условиях лизинга. Этот финансовый инструмент в настоящее время более привлекателен по ставке, чем традиционное кредитование. Основные особенности механизма лизинга в том, что дом должен быть сдан в эксплуатацию, а право собственности на квартиру перейдет к покупателю лишь после окончательно расчета по лизинговому договору. В то время как в кредит можно приобрести квартиру на этапе строительства и по более низким ценам, и для оформления права собственности не нужно будет ждать полного погашения кредита.

Новости по теме

Новости других СМИ