Белорусский строительный рынок ждут неприятные перемены

Михаил Хилькевич, BEL.BIZ

Они обусловлены, прежде всего, изменением механизмов государственного финансирования строительства жилья для нуждающихся граждан, а также некоторыми новациями в работе подрядных и проектных организаций.

Все эти вопросы напрямую cвязаны с общим стремлением властей максимально сократить эмиссионное кредитование экономики и минимизировать нецелевые затраты в строительстве.

Жилье по льготным кредитам

Согласно закону о бюджете на 2012 год, совокупный объем эмиссионного кредитования экономики в новом году должен составить не более Br 7 трлн, а помимо жилищного строительства господдержки традиционно требуют такие отрасли, как промышленность и сельское хозяйство.

В январе-ноябре 2011 года в Беларуси было построено 4,5 млн кв. м жилья, причем около половины - для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Замедление темпов связано с неритмичным финансированием, ростом цен на сырье и материалы, дефицитом отдельных отечественных стройматериалов, в частности цемента, арматуры, теплоизоляционных материалов, а также с проблемами в кредитовании граждан и финансировании инфраструктуры.

Между тем, с 1 января 2012 года по вновь строящимся объектам стоимость строительства будет формироваться в текущих ценах и будет неизменной на весь период строительства.
В правительстве также рассчитывают, что в ближайшее время в Беларуси будет утвержден новый порядок предоставления нуждающимся гражданам льготных кредитов. При этом подчеркивают, что критерии для оказания такой помощи будут ужесточены.

По данным Минстройархитектуры, в 2012 году на строительство жилья, в т. ч. для нуждающихся граждан, планируется направить Br 7,5 трлн банковских кредитов. "Подготовлен проект госрешения, согласно которому в следующем году будут кредитоваться граждане и по прежним условиям постановки на учет, и по новым критериям", - отметили в министерстве. Там уточнили, что прежние условия распространяются на уже открытые кредитные линии. Сегодня в Беларуси насчитывается примерно 36 000 таких граждан.

Вторичный рынок тоже замрет

В первом квартале прошлого года на рынке вторичной жилой недвижимости отмечалось существенное оживление - росли как объемы сделок, так и стоимость квадратного метра. Эти тенденции уверенно подкреплялись ростом доходов граждан и удешевлением банковских кредитов вследствие снижения ставки рефинансирования. Однако уже с мая ситуация развернулась в обратную сторону, констатируют в минских агентствах по недвижимости. Первая девальвация белорусского рубля умерила аппетиты покупателей. Рынок приостановился и не сдвинулся до сих пор.

"Виной этому - падение доходов граждан и значительное подорожание банковских кредитов в белорусских рублях, ставки по которым рассчитываются исходя из ставки рефинансирования Нацбанка. Брать же валютные кредиты белорусским гражданам, доходы которых в долларовом эквиваленте упали примерно в три раза, сейчас не под силу", - отмечают опрошенные участники рынка.

Ситуацию напрямую подтверждают данные ноября 2011 года: за этот месяц в Минске, согласно данным Национального кадастрового агентства, было совершено 726 сделок купли-продажи квартир и их долей. Это на 100 договоров меньше, чем в предыдущий месяц, и вдвое меньше, чем в ноябре 2010 года, когда было куплено почти 1 500 столичных квартир и их долей (далее квартир).

Эксперты полагают, что ситуация на вторичном рынке будет напрямую зависеть от усилий властей по сдерживанию инфляции и курсообразованию белорусского рубля. Сейчас появились некоторые признаки того, что в 1-м квартале будет происходить плавное снижение ставки рефинансирования, а курс доллара к белорусскому рублю будет по-прежнему держаться в границах Br 8,5-8,7 тысяч/$ 1. Таким образом, в 1-м квартале вторичный рынок жилья может оживится, но эта тенденция не будет длительной.

Подрядчиков и проектантов научат считать доходы

Исходя из утвержденных планов жилищного строительства на 2012 год и объемов бюджетного и банковского финансирования, в Минстройархитектуры сегодня полагают, что в наступившем году объем подрядных работ будет снижен на 25% по сравнению с 2011. На практике это означает, что на рынке останутся работать только те подрядные и строительные организации, которые задействованы в сфере строительства жилья по льготным кредитам и коммерческого жилья, возводимого по договорам долевого строительства.

Примечательно, что Минстройархитектуры, на фоне стагнации в белорусской строительной отрасли, намерено широко развивать экспорт услуг. В частности, в 2012 году за пределами Беларуси планируется построить около 1 млн кв. м жилья. Очевидно, что поедут на иностранные стройки те белорусские рабочие, которых государство и бизнес не смогли обеспечить работой на родине. Можно также говорить и о том, что оттоку рабочих строительных специальностей власти попытаются придать упорядоченный и законный порядок.

Ждут изменения и проектные организации. В первую очередь они коснутся тех проектных институтов, которые занимаются гражданским типовым строительством. Уже согласованы планы по объединению восьми ведущих проектных организаций в холдинг "Белинжиниринг". В холдинги также будут объединены строительные тресты и строительно-монтажные управления. Предполагается, что холдинговая структура позволит сократить нецелевые затраты и сделать менеджмент более эффективным.

Однако главное новшество заключается в изменении финансовых механизмов работы проектных учреждений. Теперь по выполнении работы проектировщики будут получать только 85% от суммы заказа. Остальные средства будут выплачиваться только после ввода объекта в эксплуатацию.

Очевидно, что эта мера призвана избавить отрасль от "долгостроев" и сократить сроки выполнения проектных работ, которые, как признают в Минстройархитектуры, зачастую неоправданно затягиваются.

На практике же, полагают участники рынка, это может привести к финансовым проблемам в работе проектных организаций. "Финансовых ресурсов на строительство у заказчиков и подрядчиков либо нет, либо крайне недостаточно, поэтому долгострои неизбежны. Надо ли говорить, в каком положении окажутся проектировщики, включенные теперь в эту цепочку?" - задаются вопросом эксперты.

Решение об изменении финансовых механизмов оплаты проектных и изыскательских работ еще не принято, однако, в Минстройархитектуры убеждены, что этот вопрос будет решен до конца января.

Таким образом, к февралю новые условия работы белорусского строительного рынка будут полностью сформированы. Но это будут не столько условия работы, сколько условия выживания.

поделиться

Новости по теме

Новости партнёров