Недвижимость меняет приоритеты

Юля ХАРКЕВИЧ, intex-press.by

Горожане теперь желают жить в отдельных домах и коттеджах, а приобретая квартиру, делают акцент не на голые стены в скромной "однушке", а на многокомнатное жилье с евроремонтом и мебелью.

Риелтеры рассказали, как поменялись предпочтения покупателей "бэушного" жилья за последние несколько лет.


Дома обогнали квартиры

Самое яркое изменение в предпочтениях покупателей "вторички" – дома стали пользоваться большим спросом, чем квартиры. Такого, утверждают риэлтеры, не было, по крайней мере, последние семь лет. "За всю мою практику в первый раз количество выставленных на продажу домов превышает количество продаваемых квартир. За последние четыре месяца было продано три коттеджа стоимостью от 90 тысяч долларов – столько же, как и за весь прошлый год", – отметил Олег Мелешко, заместитель директора ООО "ЦТН "Пакодан".

Спросом, и немалым, пользуются любые варианты индивидуального жилья. Прежде всего, это недорогие домики, зачастую неблагоустроенные и требующие реконструкции. Покупателей, которым интересны дома стоимостью 30–40 тысяч долларов, сейчас намного больше, чем тех, кого интересуют квартиры.

Не остаются без внимания и солидные многоэтажные коттеджи, построенные по индивидуальным проектам, стоимостью от 100 тысяч долларов и выше. Правда, не все: покупатели предпочитают дома, построенные не раньше середины 2000-х годов. По сравнению с более старыми вариантами, новое жилье выгодно отличается современными строительными материалами, черепичной кровлей и компактной газовой системой. Еще один минус построенных в 90-х коттеджей – огромные площади. "Цены на стройматериалы в те времена были гораздо ниже нынешних, и дома строили, словно соревнуясь, кто возведет больше, шире, выше, не задумываясь, сколько будет стоить обслуживание и отопление дома площадью 200 "квадратов". Гораздо удобнее и дешевле содержать новые коттеджи площадью 100–130 квадратных метров", – объяснил Олег Мелешко. Приобретая такие дома, покупатели рассчитывают на полную отделку, дизайнерское оформление интерьера с замахом на эксклюзив и даже на наличие мебели.

Однозначного ответа на вопрос, почему приоритеты покупателей сместились в пользу домов, у риэлтеров нет. "Вполне возможно, это связано с тем, что на рынке не хватает квартир. С другой стороны, "поклонники" домов и квартир – это разные категории покупателей. Быть может, поколение изменилось, и покупатели теперь амбициозно настроены на просторное, удобное, отдельное жилье", – предположил Олег Мелешко.


Хотели две комнаты – купили четыре

В прошлом году на барановичской "вторичке" была актуальная схема: чем меньше метраж и количество комнат, тем популярнее квартира. Лидерами рейтинга востребованности тогда были однокомнатные квартиры общей площадью 36–38 квадратных метров. Небольшие квартирки покупали молодые семьи, у которых имелись сбережения, граждане, потерявшие льготы на строительство, приезжие студенты, чьи родители на время учебы обеспечивали детей собственным углом, и пенсионеры, решившие отселиться от детей, разменяв просторные хоромы на меньшие по метражу. Сегодня приоритеты покупателей изменились: лидирующие позиции заняли двухкомнатные квартиры.

"В последнее время мы наблюдаем тенденцию, когда разница между стоимостью одно- и двухкомнатной квартирами стирается. Покупателей по-прежнему интересует в первую очередь доступное недорогое жилье, но если разбежка между одной комнатой и двумя – всего 2–4 тысячи, то горожане выбирают более просторный вариант", – рассказал Олег Мелешко.

Бывает в практике риелтеров и такое: запланировав изначально покупку двухкомнатной квартиры, покупатели в итоге заключают сделку на приобретение четырехкомнатной. Причина та же – небольшая разница в цене.

В последнее время немалым спросом у горожан пользуются трехкомнатные квартиры в "хрущевках", цена на которые вполне сопоставима со стоимостью двухкомнатных. Ловкость рук, немного смекалки плюс разрешение ЖЭСа на перепланировку – и тесная "трешка" превращается довольно просторную "двушку", где кухня совмещена с гостиной, а комнаты прибавили в метраже.


Покупатели хотят "все включено"

Еще в прошлом году идеальным состоянием квартиры, которая выставлялась на продажу, была "чистая простота" – подготовленное под ремонт жилье. Покупателей не привлекали квартиры с ремонтом, сделанным "под себя" предыдущими владельцами, им хотелось, приобретя квартиру, "раскрасить" ее на свой вкус.

Теперь, очевидно, покупатели поняли, что новый ремонт – это время плюс немало денег, поэтому интересы их сместились в пользу квартир с евроремонтом, и даже частично меблированных – со встроенными кухней и шкафом купе. "И продавцы, и покупатели понимают, что новый ремонт в любом случае обойдется дороже. Поэтому первым выгоднее продать квартиру на пару тысяч дороже, а вторым – приобрести готовый ремонт примерно в два раза дешевле, чем если бы они делали его заново", – рассказала Елена Кондратчик, ведущий специалист Барановичского филиала РУП "Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг".

Другое дело, что у продавцов и покупателей зачастую разные понятие о том, что такое "евроремонт". Если для тех, кто продает квартиру, верхом строительных изысков порою являются кассетоны на потолке и ламинат в коридоре, то у покупателей требования к ремонту с приставкой "евро" повыше. Они хотят ровные стены, новые сантехнику и проводку, причем все строительные материалы и комплектующие непременно должны быть импортными.

Постепенно меняется и стандартный набор "удобств", которые непременно должны быть в квартире. К примеру, четыре-пять лет назад покупатели интересовались, установлены ли счетчики, заменены ли окна и есть ли домофон в подъезде. Квартира, в которой все это присутствовало, стоила на порядок дороже. Для нынешних покупателей счетчики на воду, окна ПВХ, домофон и металлическая дверь – стандартный набор в приобретаемом жилье. Если этого в квартире нет – жилье, скорее всего, потеряет в стоимости.


Кстати

Во всем мире приемлемую стоимость квадратного метра жилья типовых квартир определяют по простой формуле: она должна быть равна средней месячной заработной плате. В Беларуси выйти на эту точку равновесия пока удалось только Солигорску – при средней зарплате в 840 долларов квадратный метр "вторички" стоит примерно 770 долларов.

В остальных крупных районных центрах стоимость "квадрата" упорно превышает ежемесячную сумму заработанных денег. Барановичи не исключение. К концу марта стоимость квадратного метра "бэушного" жилья поднялась до 600 долларов, в то время как средняя заработная плата – 504 доллара.

Если барановичская семья ежемесячно будет откладывать на жилье по одной средней зарплате, то типовую "двушку" площадью 50 квадратных метров она сможет купить через 5 лет. Солигорчане будут копить на такую же квартиру на год меньше.


Что такое евроремонт?

Понятие "евроремонт" вошло в обиход белорусов не так давно – примерно в середине 90-х, по своей сути оно подразумевает использование строительных материалов и технологий, которые вошли в моду на данный момент. В 90-х приметой евроремонта были польская вагонка и пластиковые плинтуса, затем модными стали окна ПВХ, ламинат и гипсокартон. Словом, строгого понятия "евроремонта" у белорусов нет – с появлением новых строительных материалов меняется и представление граждан о "европейском ремонте". На самом же деле, говорят строители, никаких европейских стандартов, которые связывают с евроремонтом, нет.

Современные стандарты белорусского "евроремонта" включают в себя следующие базовые моменты:

1. Перепланировка помещения. Предусматривает снос стен, установку дополнительных перегородок, дверных проемов, изменение формы комнат или совмещение их в одну, реконструкцию санузла.

2. Выравнивание стен и потолков. По словам строителей, ровные стены в Барановичах можно найти разве что в квартирах на Тексере, которые строились турками по немецкому проекту. Во всех остальных квартирах, построенных отечественными производителями, стены отличаются "волнистостью" и требуют выравнивания гипсокартоном или улучшенной штукатуркой.

3. Замена инженерных сетей. Старые водопроводные и канализационные трубы заменяют более практичными металлопластиковыми. Чугунные радиаторы отопления меняются на более легкие и современные. При необходимости трубы прячутся в стены. Проводится полная замена старой электропроводки на новую, которая скрывается в стенах, полах и потолках.

4. Отделочные работы. Главное отличие евроремонта от простого косметического – для него применяются самые современные отделочные и облицовочные материалы. Отделочные работы, как правило, выполняют не своими силами, а требуют привлечения квалифицированных специалистов.

Недвижимость меняет приоритеты


ТОП-10 ГОРОДОВ С САМОЙ ВЫСОКОЙ СТОИМОСТЬЮ КВАДРАТНОГО МЕТРА (ПО ИТОГАМ 2012 ГОДА)

Новости по теме

    До нового года жилье в столице дорожать не будет

    Председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость", руководитель столичного агентства недвижимости "БелЦТН" Николай Простолупов отмечает, что потенциальные покупатели активно действовали на вторичном рынке жилья только первые две неделиподробности

Новости других СМИ