Белорусский бизнесмен: Осенью доллар начнет падать, а наша недвижимость дорожать

Карина Комиссарчик, realt.by

Мы много говорили о проблемах и тенденциях на белорусском рынке недвижимости, а сегодня предлагаем посмотреть на ситуацию «сверху». Почему у нас нет доступных кредитов на жилье? Что сделать, чтобы они появились? Когда курс доллара начнет падать, а наша недвижимость дорожать? На эти вопросы ответил белорусский бизнесмен, учредитель группы компаний «Альфа-К» Олег Навицкий.

Вы прочли все правильно: доллар начнет падать, а недвижимость снова расти в цене. Белорусский бизнесмен аргументировал эту точку зрения и сделал конкретные предложения о том, как выйти из непростой экономической ситуации в стране, как вернуть жилищные кредиты и как защитить банки и предприятия в цепочке экспортных поставок.

— То, что кризис в стране есть и что он не только в голове, я целиком согласен. Так как мы в достаточной степени зависим от наших рынков сбыта, я не готов сказать, «заболели» ли мы год назад или семь лет назад. Если бы мы зафиксировали четкий курс с нашим главным рынком сбыта — Российской Федерацией, кризис бы закончился. Все элементарно: при 1 RUB= Br350 и создании специальных условий для продажи наших товаров все стало бы на свои места. Объясню почему.

Во-первых, наша промышленность производит товаров и услуг больше, чем нужно внутреннему рынку. Соответственно, мы зависимы от продаж за границу — от экспорта. При равных технологиях для продажи на внешнем рынке нужны маркетинг и поддержка стабильной привязкой между валютой рынка потребления товаров, в нашем случае Россия.

Во-вторых, еще одним локомотивом нашей экономики является строительство, которое тянет за собой более 10-12 смежных отраслей. Обе эти сферы сейчас находятся не в лучшем положении.

Промышленность пострадала еще два года назад, когда произошел кризис в Украине: 25% нашей продукции экспортировалось именно туда, теперь практически ничего белорусского там не осталось. Львиная доля экспорта сейчас уходит на российский рынок, однако 1,5 года назад российский рубль начал падать по отношению к доллару США.

В этот момент между нашими экономиками произошел дисбаланс: наши продукты стали дороже, чем российские альтернативы. Например, молочная продукция стала для России слишком дорогой. Они быстро заменили наших производителей на более дешевые аналоги российского производства. Это же касается и белорусского туристического бизнеса, который жил за счет россиян, развлекательной сферы — все это стало дорого для российского потребителя.

Именно в это сложное для отечественной промышленности время нужно было провести такое же снижение вместе с российским рублем. В этом случае можно было бы забыть, что такое доллар и что такое евро. У нас нет значительных торговых операций с государствами, с которыми нужно расплачиваться этими валютами.

На данном этапе цены на аналогичные продукты и товары у нас с Россией сравнялись. Наши производители ринулись обратно на полки российских магазинов, но поздно — они заполнены под завязку российским товаром, и наш им уже не нужен. Белорусские предприятия находятся в стрессовой ситуации, потому что государство их вовремя не поддержало. В случае уравнения валют Беларуси и России на пять лет, нам бы не пришлось просить ни у кого кредиты. Это бы также помогло людям начать верить в свою национальную валюту, они перестали бы ее все время девальвировать.

В-третьих, выходом из сложившейся в стране экономической ситуации могло бы стать создание страховых агентств, которые бы гарантировали успешность экспорта. Приведу в пример польское агентство «Куки» — это государственная страховая компания, которая страхует иностранные сделки. Что-то вроде «АвтоКаско», только для экспортных поставок. За определенные выплаты страховому агентству завод получает документ, который гарантирует платежеспособность предприятия. Этот документ нужен банку, чтобы без боязни выдавать заводу кредит под залог данной страховки, не изучая даже баланс предприятия. Получается, что даже в кризисные времена предприятие только наращивает экспорт, тем самым позволяя себе и дальше поддерживать кредитную линию. Такие страховые агентства не только бы помогли предприятиям выйти из кризиса, но и вывели их на новый уровень международной торговли, а также гарантировали банкам 100% выплаты.

Белорусский бизнесмен: Осенью доллар начнет падать, а наша недвижимость дорожать

— Банки — это кровеносная система любого государства, однако они в сложное время работают, как частные организации, которые в первую очередь заботятся о своих интересах. Чтобы снизить свои риски, банки сокращают количество выдаваемых кредитов или вообще перестают кредитовать. Это приводит к тому, что предприятия даже с успешным экспортом оказываются в сложном финансовом положении. Отсюда идет уменьшение заработных плат, сокращение рабочих мест и тотальная безработица. Банки в период кризисных явлений обязаны на государственном уровне создать некий переходный период на несколько лет. Наши же банки так не делают, чем создают внутренний стресс в стране.

Самый важный ресурс в любой стране мира — это человеческий. От действий банка, которые защищают лишь свои интересы, страдают миллионы людей. Государство в кризисные моменты должно в большей степени контролировать деятельность банков. Если предприятие способно собственными силами обслуживать кредит и после падения рынка, зачем в экстренный период ужесточать и без того непростую ситуацию? Банки, исходя из разработанных внутренних стандартов, видя снижение валютной выручки, сокращают кредитный портфель предприятия, тем самым еще больше ухудшая экономическое положение на предприятиях. Ведь снижение выручки произошло из-за форс-мажорных обстоятельств, не зависящих напрямую от предприятия. И предприятию нужен льготный период, чтобы прийти в себя из-за резких колебаний валют на рынках. А в нынешних условиях в стрессе находятся 80-90% предприятий в Беларуси. Фактически им в любой момент может диктовать условия банк, который не производит никакого реального продукта абсолютно. Банки являются двигателями бизнеса, как сердце в теле человека.

Белорусский бизнесмен: Осенью доллар начнет падать, а наша недвижимость дорожать

— Далее, о жилищных кредитах в Беларуси. Мы совершаем большую ошибку, надувая пузырь на рынке недвижимости уже десятилетия. Отчасти к этому также причастны банки, которые, метафорично говоря, предлагают зонтик, когда светит солнце, и отбирают его, когда начинается дождь. Как только какая-то сфера растет, банки тут же создают систему кредитования. Как только эта сфера идет на спад — банки также уходят, потому что стало рискованно давать займы. Поверьте, на сегодня у банков достаточно ресурсов, и они способны кредитовать еще несколько десятилетий. Но они перестают это делать, так как действуют не как кровеносная система страны, а как частные компании. Хотя, обращаю внимание, банки работают с самым важным ресурсом государства – человеческим. Нет человека – нет ничего.

Пока в сфере кредитования жилья наводили порядок, огромное количество льготных займов было выдано в никуда. Экспорт — основа развития нашей экономики. Льготные кредиты нужно выдавать предприятиям, причем не минским, с экспортной выручкой. Раньше мы выдавали льготные кредиты под 5% людям, которые в принципе не могут их себе позволить. Теперь нужно выдавать их региональным предприятиям, чтобы они в свою очередь создавали жилищные программы для своих же сотрудников. Они точно не уйдут с такого предприятия, будут стоить квартиры в своем же городе — утечки кадров нет, деньги «крутятся» в малых городах. В этом случае само предприятие становится для банка гарантом того, что кредит будет выплачен. Да, в этом случае не все будут обеспечены кредитами на жилье, но так как сейчас ими никто не обеспечен, то с чего-то начинать нужно.

Я веду бизнес в 4 странах и продаю по всему СНГ, я вижу, как, где и что работает. Я сотрудничаю только с одним белорусским заводом. Когда на такое мое предложение говорят: «Это невозможно!» — я уверен, что возможно на 100%.

Теперь о нуждающихся, которым нужно помогать. Важно знать, что это не государство заботится о них, а бизнесмены — такие, как я. Это мы платим налоги, которыми государство распоряжается. Государство — не игрок, а арбитр. Оно устанавливает правила игры, но не принимает в ней участие. Государство решило обеспечить льготными кредитами нуждающихся в Минске — финансовом центре республики, где все дороже, чем на периферии. И почему именно здесь больше всего нуждающихся? Они должны жить не в Минске, а малых городах, где кв.м стоит меньше. Это очередной пузырь. Большие города – большая проблема с экологией. Нуждающиеся должны жить в малых городах и агропоселках.

Белорусский бизнесмен: Осенью доллар начнет падать, а наша недвижимость дорожать

— В декабре 2015 года прошло заседание Международного валютного фонда, где было принято уникальное переломное решение: юань становится резервной мировой валютой. Решение вступит в силу осенью 2016 года. Я бы охарактеризовал это решение, как победу на Курской дуге по время Второй мировой войны. Многие государства захотят перевести свои золотовалютные резервы именно в юани. Не говоря уже о существенных капиталах различного рода инвестиционных фондов. Как мы знаем, госдолг США составляет $13 трлн, и вернуть его невозможно. Деньги здесь печатаются в неограниченном количестве. Наши с вами деньги, печатают и распоряжаются ими американцы.

В Китае сейчас находится самый большой объем золотого фонда в мире, в этой же стране находится самое большое количество высокоразвитой промышленности. И, самое важное, именно в Китае сосредоточен самый важный мировой ресурс — человеческий, именно здесь живет больше всего людей. Решение МВФ в значительной степени укрепит юань и сделает эту валюту такой же востребованной, как и доллар США. Ценность последнего будет только падать. Могу сказать точно, что нас ждет валютная война. Чем она завершится, не известно никому. Но доллар уже никогда не будет прежним и таким сильным.

Белорусский бизнесмен: Осенью доллар начнет падать, а наша недвижимость дорожать

— Еще о российском рубле, который уже начал свое укрепление. Нужно понимать, что государство, где есть много природных ископаемых, не может быть долго в кризисном положении. Природные ресурсы всегда будут востребованы, а еще они иссякаемы в отличие от бумаги — денег. Ряд инвестиционных фондов, видя впереди валютную войну, объективно принимают решение инвестировать в то, что нужно будет всегда — исчерпаемые ресурсы. Поэтому российский рубль будет только крепнуть, так как часть таких денег уже приходит в Россию, несмотря на санкции.

При ситуации, когда юань будет расти и занимать свою позицию на рынке, российский рубль будет также становиться сильнее, то в долларовом исчислении рынок недвижимости Беларуси будет расти, так как сам доллар в некоторой степени обесценится. Цены, которые на рынке недвижимости есть сейчас — это предел, меньше уж не будет.

Новости по теме

Новости других СМИ