Белорусов снова будут заселять в "хрущевки"?

Игорь Корней, "Радыё Свабода"

Строительный ажиотаж с привлечением кредитов по выгодным ставкам уходит в прошлое. С одной стороны, банки из-за обесценивания белорусского рубля массово сворачивают программы займов на строительство, с другой — государство более жестко разграничивает тех, кто нуждается в жилье, и тех, кто на этом старался заработать.

Таким образом, льготное кредитование остается актуальным для многодетных семей и сотрудников силовых структур. Да и то с поправкой, что в качестве варианта им предлагают так называемые арендные дома пониженной комфортности.

Новый порядок льготного кредитования населения на строительство жилья одобрен Александром Лукашенко и направлен в Совет министров, чтобы согласовать детали. Предпочтение отдается многодетным семьям, гражданам, имеющим право на социальное жилье, очередникам, которые больше 10 лет живут в общежитиях, военным, милиционерам и другим слугам режима. При этом многодетным предполагается сохранить 1% годовых на 40 лет, для других категорий — 10% от ставки рефинансирования Нацбанка и на 20 лет, по нынешним показателям — 3,5%.Остальные могут пытаться строиться по коммерческим ставкам, которые в октябре превышали 40%, а вместе с дополнительными выплатами стоимость кредита достигала даже 70%.

Эксперт в области кредитования Маргарита Сивцова говорит, что новые правила существенно ограничат возможности белорусов, так как при нынешних доходах строиться за собственные сбережения нереально:

"За последнее время сложилась тенденция: люди если и строили за кредитные средства, то это было так называемое муниципальное жилье или долевое строительство. Как раз те деньги, которые в рамках государственной программы выдавались по совсем маленьким ставкам — под 3-5% — государственными банками гражданам, которым подошла очередь. Или строительство за счет собственных средств, и там речь шла в среднем о 20% в белорусских рублях. Что касается кредитов, которые выдавались на общих основаниях, то они стали непопулярными, потому что люди из-за высоких ставок их практически не брали. И даже если такого рода кредитование отойдет, оно существенным образом не отразится на рынке недвижимости. А вот сворачивание льготного кредитования поставит под сомнение перспективу собственного угла для тысяч белорусов".

Программы специального кредитования продолжают 4 государственных банка: "Беларусбанк", "Белагропромбанк", "БПС-Сбербанк" и "Белинвестбанк". Однако власти кардинально пересматривают критерий малообеспеченности, дающий право на льготное кредитование. Так, с трех до двух минимальных потребительских бюджетов снизится показатель бедности. Теперь малообеспеченными считаются граждане с доходом 2 миллиона 659 тысяч рублей на каждого члена семьи ежемесячно, но этот показатель предложено понизить. Кроме того, с 20 до 15 квадратных метров на человека снижается норматив льготного кредитования. Вступил в силу президентский указ, в соответствии с которым с 15 до 10 квадратных метров на человека снижен показатель постановки на очередь для тех, кто нуждается в жилье.

После того как проценты за пользование займом выросли вдвое, возможность кредитования для большей части населения стала недоступной. Эксперты финансового портала infobank.by подсчитали: если занять у банка 300 миллионов рублей на 20 лет, то, сравнивая с прошлым годом, суммарная стоимость кредита в среднем вырастет в 2 раза. При ставке 14,5% за 20 лет проценты и основной долг составили бы 735 миллионов рублей при ежемесячных выплатах 3 миллиона. При росте процентной ставки до 31% общую стоимость кредита возрастает до 1 миллиарда 230 миллионов рублей с ежемесячной выплатой свыше 5 миллионов рублей. Притом, что средняя зарплата по стране не дотягивает и до 3 миллионов.

Развязать проблему власти собираются следующим образом. Чтобы квартира стала более дешевой — надо уменьшить ее площадь. В Минске началось возведение двух экспериментальных домов, которые ставят крест на обещаниях властей обеспечить белорусов комфортным жильем и отбрасывают жилищную политику к эпохе тесных «хрущевок». Продукт ориентирован на малообеспеченные семьи и представляет собой "квартиры-студии" площадью от 20 квадратных метров с совмещенным санузлом и микроскопической кухней. Предполагается, что первыми жителями этих домов будут работники Парка высоких технологий, а с течением времени такие «дома-ульи» появятся в каждом районе столицы и большая их часть останется в коммунальной собственности.

Еще один способ, предложенный властями, — переселить наиболее бесквартирных минчан в города-спутники. Отрапортовали, что уже более тысячи семей изъявили желание строиться в Смолевичах, где цены на недвижимость меньше столичных. К тому же это должно способствовать оседанию людей в регионах, что позволит частично разгрузить мегаполисе. Между тем, как считает архитектор Леонтий Зданевич, такой подход проблему не решает, так как все новые региональные безработные будут штурмовать Минск:

"Если будут созданы соответствующие условия на местах, в регионах для развития экономики, для частного бизнеса, если возникнет много маленьких перерабатывающих предприятий на периферии — а они могут возникнуть только тогда, когда будет поддерживаться частная собственность, — тогда появится возможность людям не ехать в ту столицу. Ведь они могут получить хороший заработок, хорошую интересную работу на месте. Зачем им этот Минск, скажите пожалуйста? Правда? Пока этого нет, то о чем речь? Вы же посмотрите: наша периферия, по сути, безработная — предприятий, которые эффективно работают, почти что нет. Но объективно ситуация в Беларуси просто идеальна для нормальной государственной политики. Такой ситуации, как в Беларуси, ни одна страна не имеет: компактная территория, нормальная транспортная инфраструктура. Тем более на этом этапе развития техники, когда автомобиль реально уже имеет почти каждая семья. Это совершенно не проблема — обеспечить достойные условия для всех".

В очереди на улучшение жилищных условий только в Минске стоит 280 тысяч семей. Эксперты говорят, что отселить такую массу людей в города-спутники или дома-ульи будет чрезвычайно сложно.

поделиться

Новости по теме

Новости партнёров