Льготный "квадрат" по стоимости средней зарплаты: как выкрутятся застройщики?

Надежда Кравчук, "Товарищ.online"

В Беларуси подготовлен проект документа, который установит, что стоимость 1 кв.м жилья для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не должна превышать среднюю зарплату по стране более чем на 20%. Такая цена будет обеспечена за счет строительства экономичного жилья.

Домостроительные комбинаты, которые не укладываются в установленные нормативы цены, пересматривают свои затраты.

– Они вносят в проекты домов конструктивные изменения, пересматривают применяемые технологии и наборы материалов, – цитирует БЕЛТА начальника управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александра Горваля.

Ранее президент Беларуси неоднократно обещал приравнять стоимость "квадрата" к средней зарплате, однако выполнить эти планы не удалось ни разу. Сейчас власти более трезво оценивают свои силы: речь идет только о льготном жилье.

По подсчетам экономиста Льва Марголина, в соответствии с проектом документа квадратный метр обойдется примерно в $720. Государственное предприятие МАПИД "вполне может уложиться в эти деньги", заявил он в интервью сайту "Товарищ.online". У частных застройщиков это никогда не получится, но они и не будут строить для нуждающихся, полагает экономист.

Андрей Бондаренко, работавший бизнес-консультантом в сфере строительства, уверен: государство своим решением хочет переложить ответственность на плечи застройщиков.

– Себестоимость стройматериалов привязывается к рынку, зарплаты рабочих и проектировщиков неизменно требуют поднимать стоимость 1 кв. м. Но при этом Минстройархитектуры не говорит о преференциях для застройщиков, а требует от них каким-то чудесным образом уменьшить себестоимость до средней зарплаты по стране, – говорит Бондаренко. В итоге застройщик должен либо компенсировать все из прибыли, либо пропорционально поднимать стоимость коммерческого жилья.

Разрыв в стоимости между коммерческим жильем и тем, которое строится для нуждающихся, будет всегда. Иначе не было бы смысла накладывать на это жилье ограничения, вроде запрета на сдачу в аренду и продажу. Жилье по ценам ниже рыночных всегда порождает различные виды ограничений и одновременно злоупотреблений, отмечает Лев Марголин. И люди, которые ближе к "кормушке", всегда найдут способ стать нуждающимся, получить такую квартиру, чтобы потом ее продать или сдать в аренду.

– Любые такие диспаритеты чреваты коррупцией. В Беларуси льготами за счет бюджета пользуются, в первую очередь, более состоятельные люди. Так и здесь нуждающимися станут те, у кого есть связи, блат, – заявил экономист.

Поэтому, считает он, любые льготы должны быть целевыми:

- Есть человек, нуждающийся в улучшении жилищных условий, – дайте ему льготную или безвозмездную ссуду. И это должно жестко контролироваться.

Коррупция в строительстве была, есть и будет, и в этом плане фиксированная цена на льготное жилье вряд ли что-то изменит.

Продолжение читайте здесь.

Новости по теме

Новости других СМИ