Аукцион показал, что стоимость квадратного метра на "вторичке" завышена на $100—650 в эквиваленте

Николай Градюшко, onliner.by

В отличие от порой сомнительных прогнозов агентств недвижимости, аукционы по продаже квартир дают более-менее объективное представление о том, что происходит на рынке.

Вчерашние торги по продаже жилья в новостройках показали, по какой цене минчане готовы покупать квадратные метры. Достаточно сравнить результаты аукциона с предложениями аналогичных квартир без отделки от собственников, чтобы понять, насколько желания продавцов далеки от возможностей потенциальных покупателей.

Конечно, на основании 18 проданных с молотка квартир в трех домах глобальные выводы делать не стоит. Тем не менее, сравнение цен вполне уместно. На сайтах о недвижимости сегодня можно найти более 10 выставленных на продажу квартир в доме №97 на улице Притыцкого, часть из них предлагается в новых секциях, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года. На вчерашнем аукционе «однушка» площадью 40,4 кв. м в этом доме была продана единственному претенденту за 830 млн рублей, что эквивалентно $49 тыс. Таким образом, стоимость квадратного метра составила $1212. На «вторичке» за квартиры аналогичного метража без отделки собственники просят от $63 тыс. до $81,9 тыс. в эквиваленте, а стоимость метра варьируется от $1484 до $1863.

По результатам аукциона стоимость «квадрата» в двухкомнатных квартирах на Притыцкого сформировалась в рамках $1100—1222. Причем три из шести «двушек» ушли единственным заявителям по начальной цене, увеличенной на 5%, а одна квартира и вовсе не участвовала в торгах по причине отсутствия заявителей. На вторичном рынке метр в таких же квартирах без отделки на $200—270 дороже. Есть варианты за $1369/кв. м и $1419/кв. м.

За «однушку» на Налибокской, 34 на аукционе дали не больше $52,3 тыс. в эквиваленте — $1010 за квадратный метр. Среди объявлений от собственников встречаются предложения в этом же доме с ценой метра от $1262 до $1489. На торгах стоимость метра в «двушке» не поднялась выше $1208, а на вторичном рынке просят $1290—$1399 за метр.

В новом доме на проспекте Газеты «Правда» за квадратные метры просят от $1344 до $1487 в эквиваленте. Однако результаты торгов подсказывают, что реальная цена, которая устроит потенциальных покупателей, находится в диапазоне $1212—$1273.

Новости по теме

Новости других СМИ