Что ожидает вторичный рынок жилья Минска

Ежедневник

Один из основных вопросов, который еще год назад волновал покупателей жилья, был: «Покупать сейчас или подождать еще?». Что на вторичном рынке жилья происходит сейчас, на что можно рассчитывать покупателям и как вести себя продавцам?

По заявлениям риелторов, в 2017 году и цены, и покупательский спрос остаются стабильными, в то время как за аналогичный период прошлого года динамика изменения цен была со знаком минус.

"Существует мнение, что в мире все циклично – за взлетом идут падения, и наоборот. Во многом это применимо и к рынку жилья, – пояснила заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. – Последний период роста цен начался во второй половине 2012 года и длился до начала 2014 года. Людей обнадеживала стабилизация экономики и начавшийся рост заработных плат, и поэтому они уже не просто решали жилищный вопрос минимальными затратами, а задумывались о расширении и улучшении жилищных условий".


Те, кто искал в тот период квартиру, помнят совсем не редкие высказывания продавцов, как например «Если вы не определитесь сейчас, то на следующей неделе цена будет уже выше». В результате чего для многих неопределившихся с выбором на первом показе покупателей, понравившаяся квартира могла буквально за несколько дней подорожать на несколько тысяч долларов. Либо вовсе «найти» другого хозяина. В особенности подобная ситуация была характерна для однокомнатных квартир, которые в то время приобретались не только для проживания, но и с инвестиционными целями – для сдачи в аренду.

"В 2013 году средняя стоимость не самой ликвидной по расположению однокомнатной квартиры (Заводской район, Шабаны и т.п.) была на уровне 47 тыс. долларов, в то время как сейчас подобную квартиру можно приобрести на 10 тыс. долларов дешевле. Почему я говорю именно о местоположении? Потому что в 2013 году, на «подъеме» рынка, состояние квартир покупателей волновало гораздо меньше, чем сейчас. Большинство из них в ожидании дальнейшего улучшения экономической ситуации в стране, а соответственно и своих доходов, в любом случае планировали сделать ремонт «под себя»".


По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», всего за 2012-2013 годы цены на квартиры стандартных потребительских качеств выросли более чем на 30%. А в 2014 году наступил период их стабилизации – до конца года они балансировали примерно на одной отметке 1690 долларов за кв. м для однокомнатных (156% по отношению к ценам июня 2017 года), 1520 долларов за кв. м. для двухкомнатных (151%) и 1440 долларов за кв. м. для трехкомнатных (148%) квартир. Однако наступление очередного финансового кризиса не оставило шансов, и уже в новом 2015 году они уверенно пошли вниз.

"Только за первый квартал 2015 года цены упали практически на 10%, – вспоминает Светлана Ивановна. – Как бы нам этого не хотелось, но мы понимали, что это не предел и цены будут продолжать свое снижение и дальше. Не потому, что кто-то этого хочет или не хочет, а потому что на это были объективные предпосылки, в частности, значительное ослабление белорусского рубля. Исходя из этого, мы рекомендовали нашим клиентам-продавцам при установлении цен идти «на опережение» падению. Многим это не нравилось, из-за чего мы слышали много нелестных слов в свой адрес. К сожалению, некоторые люди до сих пор не понимают, что задача риелтора помочь решить жилищный вопрос. В случае с продавцом – это значит помочь продать квартиру не только безопасно, но и при этом как можно выгоднее. Но если в ситуации роста цен спешить некуда, то на «падающем» рынке каждая неделя промедления, не говоря уже о месяце, для продавца может стоить очень дорого. В итоге, те продавцы, которые не хотели идти на уступки покупателям и упорно стояли на своей цене, «потеряли» на продаже квартиры гораздо больше того дисконта, который мы им рекомендовали изначально".


В течение 2015 года и первой половины 2016 года рынок был в состоянии «падения». Покупатели ждали ценовое «дно» чтобы приобрести квартиру по минимально возможным ценам. А когда стало понятно, что снижение цен только набирает обороты, некоторые предприимчивые граждане даже решались на продажу собственной квартиры, чтобы в последующем, когда цены еще больше опустятся, приобрести аналогичную квартиру, но за меньшие деньги, либо большую по площади, но за те же деньги.

Очередной переломный момент, когда столичный вторичный рынок жилья из стадии падения перешел в фазу ценового плато, можно отнести на II квартал 2016 года. Именно тогда на рынке появились однокомнатные квартиры стоимостью порядка 28 тыс. долларов. И это не в пригороде, а в самом Минске. Снизившийся курс доллара и накопившийся большой объем находящихся в продаже квартир создавали все условия для решения жилищного вопроса. В результате чего, по итогам июня 2016 года, было зафиксировано рекордное за последние 10 лет количество совершенных сделок купли-продажи квартир.

"Лето и вторая половина 2016 года были очень активными по части совершаемых сделок. Высокая активность покупателей начала вводить в заблуждение некоторых продавцов, и они начали пытаться увеличивать цены. Однако это было лишь их желание, а объективных предпосылок для этого до сих пор не было. Увеличение количества заключаемых сделок было ответной реакцией рынка на снизившиеся до приемлемого для покупателей уровня цены. Однако ни о каком увеличении цен ни тогда, ни сейчас говорить не приходится, потому как доходы населения до сих пор снижаются", – пояснила Светлана Ивановна.


В настоящее время, если посмотреть в динамике с начала 2017 года, то можно увидеть небольшую, но отрицательную динамику цен. В «ТВОЕЙ СТОЛИЦЕ» это объясняют не их продолжающимся снижением, а переориентацией покупателей на бюджетные квартиры и на многокомнатные квартиры, которые по цене кв. м. всегда стоят существенно дешевле среднерыночного уровня. В то же время на долю готовых к проживанию квартир приходится только 30% от всех заключаемых сделок.

Что ожидает вторичный рынок жилья Минска


Кроме того, уменьшается разница между ценой предложения и ценой сделки – изначально завышенных цен стало гораздо меньше. Еще до конца прошлого года многие продавцы не хотели признавать необходимость снижения цен. А реальное сближение цен предложения и продажи началось только в текущем году. В настоящее время средний уровень предоставляемой продавцами скидки составляет 6%, в то время как годом ранее он находился на уровне 11%.

С приближением «отпускного» сезона спрос на квартиры снижается, но в текущем году основной его подпиткой становятся недорогие кредиты. Так, по данным агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», количество покупателей, привлекающих кредитные средства, с начала года постоянно растет. В результате чего по результатам мая, доля сделок с привлечением заемных средств составила 22%, в то время как в мае прошлого года доля составляла 7%.

Подписывайтесь на нас

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Новости других СМИ

Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники