Пригородные дома и коттеджи упали в цене и пока дорожать не будут

Риэлтеры уверяют, что дорожать коттеджи в ближайшие год-два точно не будут. Заглянула я недавно на сайты с объявлениями о продаже загородной недвижимости. По привычке ожидала увидеть поражающие воображение ценники. Но оказалось, все не так страшно: "Жилой дом в 24 километрах от Минска, с печкой, подвалом, баней - 39 тысяч долларов", "Трехуровневый коттедж в 17 километрах от Минска, камин, баня, паровое отопление - 81 тысяча долларов"… Некоторые квартиры в Минске дороже стоят. Конечно, коттеджи за 200-300 тысяч "зеленых" и сейчас продают в поселках под Минском. А в Дроздово и вовсе обнаружился дом-дворец за 1,2 млн. долларов! Однако тенденция налицо: дома среднего и экономкласса все-таки стали доступнее для покупателя.

ДОМА И КОТТЕДЖИ СТАЛИ НА ЧЕТВЕРТЬ ДЕШЕВЛЕ

Риэлторы уверяют, что снижение цен - это вовсе не зимнее затишье.

- Уже года два на рынке нет тенденции сезонного снижения цен на загородную недвижимость. Конечно, в марте-апреле будет всплеск в продажах дач, но они и сейчас продаются достаточно активно. Замирает рынок только на новогодние праздники, - рассказывает начальник отдела загородной недвижимости агентства "Твоя столица" Елена Акулич. - Цены же действительно снизились за последнее время где-то на 30%. Объясняется все просто: предложений на рынке очень много, и покупателям есть из чего выбирать.

Все дело в том, что пару лет назад очередникам выделили под Минском около 20 тысяч участков земли. Многие смогли построиться или хотя бы начать строительство. Но кому-то загородная жизнь пришлась не по вкусу, а кто-то и вовсе не собирался жить в собственном доме. А потому на продажу выставлялось все больше и больше домов (как достроенных, так и недостроенных). Так что хочешь не хочешь, а завышенные ценники продавцам пришлось переписывать.

- Сейчас цены на большинство типов строений снижаются, и эта тенденция продолжится в ближайшие годы, - уверяет Елена Акулич. - Конечно, обвала цен не будет. Но и ожидаемого многими весеннего подорожания тоже не будет.

Правда, при этом специалисты предупреждают: все "вкусные" предложения разбираются сразу. Так что если дом или дача приглянулись, то с покупкой медлить не стоит.

ЗИМОЙ ЛУЧШЕ ВИДНЫ ДЕФЕКТЫ ДОМА

Кстати, риэлторы развеяли и еще один миф о том, что зима - самое неподходящее время для покупки загородной недвижимости.

- Наоборот! Зимой вы видите объект голым, без всяких отвлекающих внимание красивостей типа зеленых деревьев, выстриженных газонов и так далее. Все дефекты - где-то что-то протекает, где-то что-то потрескалось - сразу налицо, - говорят специалисты. - К тому же, видно, как работает система отопления, удобно ли подъехать к дому, часто ли чистятся дороги, ходят ли маршрутки, работает ли магазин поблизости…

К тому же можно оценить и то, живет ли кто-то зимой в выбранном вами поселке. А если это дача, то можно увидеть, приезжают ли сюда в холодное время года соседи или вам придется, что называется, одному сидеть в лесу.

Минус зимней покупки может быть только в ценовом вопросе: все покупатели убеждены, что именно в это время продавцы делают скидки, и им кажется, что дом или дачу они купили дешевле. А на самом деле цена окажется такой же, как и летом. Так что перед просмотром конкретного объекта лучше всего изучить цены на аналогичные предложения на рынке.

ЧТО ПОЧЕМ?

- Самые ходовые коттеджи, по словам риэлтеров, стоят от 30 до 90 тысяч долларов (эквивалент среднестатистической квартире в Минске).

- Большой по площади коттедж под ключ (150-250 метров кв.) совсем недалеко от Минска (например, в Боровлянах) сейчас можно купить за 200-250 тысяч долларов (два года назад цены на такие дома начинались от 300 тысяч).

- серьезные коттеджи (со встроенной мебелью, баней, сауной, камином и так далее) стоят от 300 тысяч долларов (раньше цены на них были от 500 тысяч долларов).

- Самая обычная дача с печью, обложенная кирпичом, стоит 15-17 тысяч долларов (раньше - 20-30 тысяч долларов).

- Если же эта дача будет чуть дальше от Минска (например, километрах в 30), то ценник будет и вовсе 7-10 тысяч долларов.

- Дачи с оборудованным санузлом, кухней, подогревом воды стоят около 35-45 тысяч долларов (раньше - 50-60 тысяч).

- Щитовой домик в дачном поселке (чтобы было куда лопату поставить и от дождя спрятаться) стоит 2-3 тысячи долларов (раньше в районе 4-5 тысяч).