“Доходность от сдачи квартир в аренду уже никогда не будет прежней“
$200 в месяц за квартиру в Минске. Когда вырастет доходность от сдачи квартир в аренду и сколько времени должно пройти, прежде чем жилье "отобьет" свою стоимость? Realt.by попытался разобраться с перспективами.
На сегодняшний день в базе Realt.by находится 3749 объявлений о сдаче квартир в аренду. Из них 450 - до $200. То есть по сравнению с прошлым месяцем данный сегмент занял существенную часть рынка. Это явление констатируют и столичные агентства недвижимости:
- Каждый день в нашу базу поступает порядка 5 арендных квартир в ценовой категории до $200, — комментирует Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН "Твоя Столица". - Всего месяц назад к нам попадало порядка 5 таких объектов в неделю. Собственники с опозданием начинают понимать, что рынок диктует новые условия.
В чем различия между кризисом-2015 и кризисом- 2011? Разница в том, что кризис 2011 года практически не затронул элитное жилье. В этот же раз падение цен коснулось всех категорий сдаваемого жилья. Если раньше однокомнатная квартира, которая в народе зовется элитной, стоила от $500 до $700, то сегодня цена таких квартир варьируется от $350 до $500. $500 — это высшая планка.
Цены снизились, а арендаторов не прибавилось.
— За март к нам поступило 1200 объектов, - продолжает Наталья Раденя. - При этом арендаторов меньше тысячи. Осенью прошлого года к нам обращалось по 2000 арендаторов в месяц, никак не меньше. При этом в базу агентства не поступало больше 600−700 объектов. То есть спрос очень серьезно упал на фоне резкого роста предложения.
Почему никто не хочет снимать жилье даже по таким низким ценам?
— Главная причина — рублевые зарплаты, индексация которых до сих пор не проводилась, — объясняет Наталья Раденя. — Для многих потенциальных квартиросъемщиков цена в 3 млн за аренду квартиры по-прежнему остается недосягаемой.
Риелторы признаются: услышав актуальные цены, многие собственники вообще отказываются сдавать квартиру в аренду. Все потому, что доходность от их сдачи сегодня низкая, как никогда.
!["Доходность от сдачи квартир в аренду уже никогда не будет прежней"]( "\"Доходность от сдачи квартир в аренду уже никогда не будет прежней\"")
Третий месяц подряд аналитический центр Realt.by наблюдает сильнейший дисбаланс между доходностью арендных квартир и валютных вкладов. Это значит, что, продав квартиру и положив деньги на валютный депозит, можно заработать гораздо больше, чем сдавая ее в аренду.
Сегодня арендодатели могут продать квартиру на 5−20% ниже среднерыночной цены, положить вырученные деньги на депозит и все равно заработать большую сумму.
Анатолий Звездин, заместитель директора АН "Центростиль":
— Рынок купли-продажи более подвержен инерции массового сознания. Должно пройти время, прежде чем собственники жилья осознают необходимость снижения цены продажи. Рынок аренды среагировал на экономическую ситуацию гораздо быстрее, отсюда и резкое падение доходности от сдачи квартир.
Мы привыкли, что квартира должна "отбиваться" за 10, максимум — 15 лет. Но за последние 20 лет рынок жилья сильно изменился, в том смысле, что он насытился самыми разными квартирами. Да, если в экономике не будет никаких изменений, рынок продажи будет падать, и доходность от сдачи квартир в аренду — тоже. Квартира, сдаваемая в аренду, уже не "отобьется" за 10−15 лет.
Подозреваю, что в будущем сроки окупаемости могут составить порядка 20 лет. Видимо, для белорусского рынка это неизбежно. Иметь квартиру в собственности — неотъемлемая часть постсоветского менталитета. Потому что арендатор в Беларуси зачастую не чувствует себя защищенным. К нему в любой момент может прийти собственник и объявить о повышении цен или о том, что он больше не желает сдавать квартиру. Есть много других причин этого явления, например низкая мобильность нашего населения, но это уже совсем другая история. Из-за этого белорусы предпочитают не снимать жилье, а готовы терпеть любые лишения, чтобы однажды приобрести квартиру в собственность.
На западе все иначе: там люди подчас поколениями снимают жилье, а договор аренды очень сильно защищает права арендатора. Например, цена за арендуемую квартиру может меняться не раньше чем через год, и то на определенный процент. Жилье там воспринимается не как инструмент для инвестиций (извлечение прибыли), а как место жительства, ну или как максимум - как средство для сбережения капитала.
На сегодняшний день в базе Realt.by находится 3749 объявлений о сдаче квартир в аренду. Из них 450 - до $200. То есть по сравнению с прошлым месяцем данный сегмент занял существенную часть рынка. Это явление констатируют и столичные агентства недвижимости:
- Каждый день в нашу базу поступает порядка 5 арендных квартир в ценовой категории до $200, — комментирует Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН "Твоя Столица". - Всего месяц назад к нам попадало порядка 5 таких объектов в неделю. Собственники с опозданием начинают понимать, что рынок диктует новые условия.
В чем различия между кризисом-2015 и кризисом- 2011? Разница в том, что кризис 2011 года практически не затронул элитное жилье. В этот же раз падение цен коснулось всех категорий сдаваемого жилья. Если раньше однокомнатная квартира, которая в народе зовется элитной, стоила от $500 до $700, то сегодня цена таких квартир варьируется от $350 до $500. $500 — это высшая планка.
Цены снизились, а арендаторов не прибавилось.
— За март к нам поступило 1200 объектов, - продолжает Наталья Раденя. - При этом арендаторов меньше тысячи. Осенью прошлого года к нам обращалось по 2000 арендаторов в месяц, никак не меньше. При этом в базу агентства не поступало больше 600−700 объектов. То есть спрос очень серьезно упал на фоне резкого роста предложения.
Почему никто не хочет снимать жилье даже по таким низким ценам?
— Главная причина — рублевые зарплаты, индексация которых до сих пор не проводилась, — объясняет Наталья Раденя. — Для многих потенциальных квартиросъемщиков цена в 3 млн за аренду квартиры по-прежнему остается недосягаемой.
Риелторы признаются: услышав актуальные цены, многие собственники вообще отказываются сдавать квартиру в аренду. Все потому, что доходность от их сдачи сегодня низкая, как никогда.
Третий месяц подряд аналитический центр Realt.by наблюдает сильнейший дисбаланс между доходностью арендных квартир и валютных вкладов. Это значит, что, продав квартиру и положив деньги на валютный депозит, можно заработать гораздо больше, чем сдавая ее в аренду.
Сегодня арендодатели могут продать квартиру на 5−20% ниже среднерыночной цены, положить вырученные деньги на депозит и все равно заработать большую сумму.
Анатолий Звездин, заместитель директора АН "Центростиль":
— Рынок купли-продажи более подвержен инерции массового сознания. Должно пройти время, прежде чем собственники жилья осознают необходимость снижения цены продажи. Рынок аренды среагировал на экономическую ситуацию гораздо быстрее, отсюда и резкое падение доходности от сдачи квартир.
Мы привыкли, что квартира должна "отбиваться" за 10, максимум — 15 лет. Но за последние 20 лет рынок жилья сильно изменился, в том смысле, что он насытился самыми разными квартирами. Да, если в экономике не будет никаких изменений, рынок продажи будет падать, и доходность от сдачи квартир в аренду — тоже. Квартира, сдаваемая в аренду, уже не "отобьется" за 10−15 лет.
Подозреваю, что в будущем сроки окупаемости могут составить порядка 20 лет. Видимо, для белорусского рынка это неизбежно. Иметь квартиру в собственности — неотъемлемая часть постсоветского менталитета. Потому что арендатор в Беларуси зачастую не чувствует себя защищенным. К нему в любой момент может прийти собственник и объявить о повышении цен или о том, что он больше не желает сдавать квартиру. Есть много других причин этого явления, например низкая мобильность нашего населения, но это уже совсем другая история. Из-за этого белорусы предпочитают не снимать жилье, а готовы терпеть любые лишения, чтобы однажды приобрести квартиру в собственность.
На западе все иначе: там люди подчас поколениями снимают жилье, а договор аренды очень сильно защищает права арендатора. Например, цена за арендуемую квартиру может меняться не раньше чем через год, и то на определенный процент. Жилье там воспринимается не как инструмент для инвестиций (извлечение прибыли), а как место жительства, ну или как максимум - как средство для сбережения капитала.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники
